关于印发丰县经济开发区征收集体土地房屋拆迁管理暂行办法的通知

丰县人民政府
关于印发丰县经济开发区征收集体土地房屋拆迁管理暂行办法的通知

丰政发〔2007〕16 号

各镇人民政府，县各委、办、局，县各直属单位：
   《丰县经济开发区征收集体土地房屋拆迁管理暂行办法》 已经丰县第十四届人民政府第 101 次常务会予印发，请认真遵照执行。

                                                                     二〇〇七年三月六日

丰县经济开发区征收集体土地房屋拆迁管理暂行办法

    第一条为规范开发区集体土地房屋拆迁的管理，保障城市建设的顺利进行，维护当事人的合法权益，根据 《 中华人民共和国土地管理法 》 、 《 江苏省土地管理条例 》 、 《 徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》（徐州市人民政府令第 98 号）等法律、法规、规章，结合本县实际情况，制定本办法。
    第二条本县开发区内征收集体土地实施房屋及其地面附着物拆迁，并需要对征收土地范围内的房屋所有人（以下简称被拆迁人）补偿安置的，适用本办法。
    第三条县土地行政主管部门负责开发区内征收土地房屋拆迁的管理工作。被拆迁房屋所在地的镇人民政府，县经济开发区管委会，村（居）民委员会，以及发改、规划、建设、公安、工商、劳动等部门，应当依据各自职责，做好征收土地房屋拆迁补偿安置工作。
    第四条用地单位取得用地手续批准文件后，可以向土地行政主管部门申请用地范围内暂停办理下列事项：
    （一）新批宅基地和其他建设用地；
    （二）审批新建、改建、扩建房屋；
    （三）办理户口的迁入、分户；
    （四）以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续；
    （五）审批改变房屋、土地用途。
    土地行政主管部门应当就前款所列事项书面通知有关部并在用地范围内予以公告。暂停办理相关手续关事宜的期限自公告之日起，最长不超过十二个月暂停办理有。暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。暂停期限内，因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员、解除劳教人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。公安部门办理户口迁入手续后，应及时抄告土地行政主管部门。
    第五条征地方案公告后，用地单位应当根据征收土地方案指定有资质部门对拆迁房屋补偿金额认定后，拟定被征地范围内的房屋拆迁补偿安置实施方案并报土地行政主管部门，房屋拆迁补偿安置方案应包括以下内容：
    （一）征收土地范围内房屋拆迁调查测算情况；
    （二）拆迁期限；
    （三）拆迁方式；
    （四）安置方式及过渡期限；
    （五）安置所需房屋及相关资料、证明；
    （六）补偿安置资金证明以及使用计划。
    第六条土地行政主管部门应对用地单位提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查，并连同征收土地补偿安置方案报政府批准后一并予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。房屋拆迁补偿安置方案批准后，由用地单位具体实施。
    第七条在土地行政主管部门公告规定的拆迁期限内，用地单位与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。
    第八条在公告的拆迁期限内，用地单位与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，按有关规定依法处理。
    第九条房屋拆迁补偿安置的依据是房屋的合法建筑面积。住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，且经乡（镇）人民政府或者土地、规划行政主管部门批准的建筑面积。 1987 年 6 月 26 日 《 江苏省实施＜土地管理法＞办法 》 公布实施前建造，以后未经改建、扩建，且仅有此一处宅基地上的住宅房屋，应当认定为合法建筑面积。
    第十二条拆迁范围内的村民安置房，实行迁建安置或者产权调换安置。迁建安置是指由用地单位按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿，并提供迁建用地的有关费用，由村（居）民委员会负责按有关规定办理用地手续，在规划确定的农居点复建村民住宅进行安置。产权调换安置是指由用地单位统一建造多层成套住宅用房，作为产权调换用房，安置被拆迁人。
    第十三条开发区内实行迁建安置的，其安置住房统一按规划要求进行建设。
    第十四条开发区内实行产权调换安置的，安置小区所占用的土地性质不变，被拆迁人所拥有的宅基地、自留地、承包地，扣除安置所占土地面积后，经与被拆迁人协商，给予被拆迁人一定补偿，将剩余面积交予原经济组织经营。
    第十五条开发区内实行产权调换安置的，其安置面积以经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被拆迁人家庭人口，按下列标准确定：
    （一）每户原人均合法建筑面积四十平方米以上的（含四十平方米）按人均建筑面积四十平方米给予安置；
    （二）每户原人均合法建筑面积四十平方米以下的，按原合法建筑面积给予安置，但不得低于国家规定的最小户型面积。安置的建筑面积与规定的安置标准面积相等部分，按照原房屋的重置价格结合成新与安置房的建安工程造价结算差价；超出部分，建筑面积十平方米以内的按安置房的成本价结算，超过十平方米的按安置房的成本价另增百分之三十结算，但最多不得超过三十平方米。超过三十平方米的按市场价结算。
    （三）超出人均安置标准以外的合法建筑面积，按规定给予补偿，不予安置。第十六条开发区内，原合法建筑面积超过一百八十平方米，有下列情况之一的，每户可在原安置标准基础上增加二十平方米安置。（一）家庭人口在二人（含二人）以下的；（二）被拆迁人丧偶或离异后未再婚且在本县行政区域内无子女的。（三）被拆迁人配偶户口在外地的；
    （四）被拆迁人子女年满十六周岁的；
    （五）被拆迁人为独生子女的；
    （六）被拆迁人已婚尚未生育。同时符合前款两项或者两项以上照顾条件的，只能享受照顾一次。第十七条开发区内拆除私有合法的住宅房屋，自愿放弃安置并在安置标准内的，按被拆除房屋重置价格结合成新另增百分之三十给予一次性综合补偿，安置标准外的按第十五条第三项给予补偿。所在镇、村居委会不再给予安排宅基地。
    第十八条拆除超出宅基地规定标准土地上建设的房屋以及非法买卖宅基地新建、改建的房屋，有合法建房手续的，按规定给予一次性综合补偿，不予安置。
    第十九条家庭人口是指有正式户口并在被拆除房屋长期居住的成员。临时户口、空挂户口及公告后迁入不予计算，但有下列情况之一的，计入家庭人口：
    （一）户口在原房屋所在户中、现正在服役的现役军人；
    （二）夫妻之一在外地工作的；
    （三）户口在工作单位、实际在原房屋中居住的直系亲属；
    （四）原户口在原房屋所在户中、现正在外地上学的子女；
    （五）原户口在原房屋所在户中、现正在服刑的劳教或劳改人员，且服刑前实际居住其中的；
    （六）离退休人员回原籍的；
    （七）正常出生及婚入人口。
    第二十条被拆迁人在规定的搬迁期限内按期交房的给予奖励，按交房的先后顺序优先挑选安置房，并在三日内与拆迁人签订协议和结清房屋差价。否则，视作放弃优先选房权利。第二十一条，拆除企业自有房屋，有合法建房手续的，根据房屋结构结合成新给予补偿，不予安置。因拆迁造成停业、停产等损失的，由用地单位按其补偿额的百分之二十给予一次性综合补助。第二＋二条拆除镇、村（居）委（组）有合法建房手续的房屋，根据房屋结构结合成新给予补偿，不予安置。
    第二十三条被拆除房屋有下列情形之一的，用地单位应当依法办理证据保全：
    （一）依法设有抵押权的房屋；
    （二）有产权或者使用权纠纷的房屋；
    （三）产权人下落不明的房屋；
    （四）共有人不能协商达成一致意见的共有房屋；
    （五）其它依法需要办理证据保全的房屋。
    第二十四条违反征收土地拆迁规定，经依法处理后拒不搬迁的，依法强制执行。
    第二十五条阻碍征收土地拆迁工作人员执行公务，辱骂、殴打征收土地拆迁工作人员的，由公安机关依照 《 中华人民共和国治安管理处罚条例 》 处罚；构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。
    第二十六条征收土地拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。
    第二十七条国家、省重点工程建设征收土地房屋拆迁的补偿安置办法，按有关规定执行。
    第二十八条本办法自发布之日起施行。