白山市城镇国有土地使用权竞价出让实施办法
白山市城镇国有土地使用权竞价出让实施办法
白山市人民政府令第16号
《白山市城镇国有土地使用权竞价出让实施办法》已经2001年5月22日市政府第14次常务会议通过，现予发布施行。
市长
二○○一年六月一日
白山市城镇国有土地使用权竞价出让实施办法
第一章 总则
第一条为了规范城镇国有土地使用权的竞价出让行为，发挥市场对国有土地资源的调节用，建立合理的地产市场秩序，促进国有土地的开发、利用和经营，根据《吉林省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》等有关法律、法规和规章，制定本办法。
第二条我市行政辖区内的城镇国有土地使用权的竞价出让，适用本办法。
前款所称的城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。
第三条本办法所称的城镇国有土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将城镇国有土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
本办法所称的城镇国有土地使用权竞价出让，是指国家采取拍卖、招标的方式，组织城镇国有土地使用权出让的行为。
第四条城镇国有土地使用权（以下简称国有土地使用权）的竞价出让，由县级以上人民政府负责有计划、有步骤地进行。由土地行政管理部门负责组织实施。
计划、财政、建设、房产等有关部门应当按照各自的职责，配合土地行政管理部门做好国有土地使用权的竞价出让工作。
第五条对于新增商业、金融、旅游、服务业、商品房屋开发和豪华住宅等经营性用地，应当通过招标、拍卖方式竞价出让国有土地使用权。
第六条除法律法规另有规定者外，凡符合拍卖、招标公告约定条件的公司、企业、其他组织和个人，均可依照法律、法规和规章的规定，通过竞价方式在我市行政辖区内取得国有土地使用权，进行国有土地的开发、利用和经营。
第七条国有土地使用权的竞价出让必须符合城市土地利用总体规划和城市建设规划，必须与建设项目相结合，坚持合法、公开、公平、公正、诚实信用的原则。
第二章组织管理
第八条拟竞价出让使用权的国有土地，由县级以上人民政府从收购储备的土地或者其他可以用于竞价出让的土地中予以安排。
第九条拟竞价出让国有土地使用权的地块及其用途、使用年限和其他条件，由县级以上人民政府土地行政管理部门会同城市规划（建设）、房地产管理等有关部门，共同拟定方案，按照《吉林省土地管理条例》第三十三条规定的批准权限，经批准后实施。
第十条竞价出让国有土地使用权，应当在举行拍卖会或者揭标会的30日前发布拍卖、招标公告。
第十一条竞价出让国有土地使用权的拍卖、招标公告发布后，本级人民政府应当在公告约定的期限内，组织有关部门向国有土地的申请使用者，提供下列资料：
（一）地块的位置、面积、四至、现状及地形图；
（二）土地规划用途、建设项目完成年限、必须投入的最低建设费用；
（三）建筑容积率、密度和净空限制等规划要求；
（四）环保、绿化、卫生、交通和消防等要求；
（五）出让方式和年限；
（六）其他与出让有关的资料和必须说明的问题。
第十二条组织国有土地使用权的竞价出让，应当核定合理的出让底价。出让底价的核定，应当先委托土地评估机构进行评估，由土地行政管理部门审核后报本级人民政府批准。
经本级人民政府批准的出让底价，作为拍卖、招标出让国有土地使用权的保留底价或者投标底价。出让底价在竞价出让前应当保守秘密，不得泄露或者公开。
第十三条国有土地使用权拍卖出让过程中，出现拍卖高应价未达到保留底价的情形时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖，土地行政管理部门应当监督和协调。
国有土地使用权招标出让过程中，投标人不得低于投标底价竞标，低于投标底价的竞标报价无效。
第十四条申请使用国有土地使用权的拍卖、投标参加人，应当按照拍卖、招标公告的规定，交付拍卖、投标保证金。
竞买人、投标人未购得土地使用权的，其已交付的拍卖、投标保证金应当在土地成交后的15日内如数返还，不计付利息。
第十五条买受人、中标人已交付的拍卖、投标保证金和合同定金可以抵充土地使用权出金。
第三章拍卖出让
第十六条国有土地使用权出让过程中，有下列情况之一的，应当拍卖出让：
（一）以获取最高出让金为主要目标，以出价最高为条件确定买受人的；
（二）对土地使用者的资格没有特别限制，一般单位或个人都可能有受让意向的；
（三）土地用途无特别限制或要求的。
第十七条组织国有土地使用权拍卖出让，应当按照下列基本程序进行：
（一）发布国有土地使用权拍卖出让公告；
（二）按公告约定，由土地行政管理部门为拍卖参加人提供有关资料，办理参加拍卖的相关手续；
（三）拍卖参加人交付拍卖保证金；
（四）按公告约定的时间、地点组织拍卖会；
（五）买受人在拍卖成交后的三日内（不含成交日），持《拍卖成交确认书》到土地行政管理部门签订国有土地使用权出让合同，并按土地使用权拍卖价格的20%交付定金；
（六）买受人按规定期限足额交付土地使用权出让金后，依法办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
第十八条国有土地使用权拍卖会按下列基本程序和原则组织进行：
（一）主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、规划要求以及其他有关事项；
（二）拍卖师宣布宗地拍卖底价，组织拍卖；
（三）竞买人按规定方式应价，竞价确定买受人；
（四）买卖双方签署《拍卖成交确认书》。
第十九条国有土地使用权拍卖公告，应当载明下列事
项：
（一）拍卖的时间、地点；
（二）拍卖的标的；
（三）拍卖标的的展示时间、地点；
（四）参与竞买应当办理的手续；
（五）需要公告的其他事项。 拍卖公告应当通过报纸或者其它传播媒体发布。
第二十条国有土地使用权拍卖出让的活动，应当符合《中华人民共和国拍卖法》的规定。
第四章招标出让
第二十一条国有土地使用权出让过程中，有下列情况之一的，应当招标出让：
（一）除欲获取较高的出让金外，还具有其他综合目标或者特定的社会、公益建设条件；
（二）土地用途受到严格限制，仅有少数单位或个人可能有受让意向的。
第二十二条对土地使用者资格有严格限制或者特别要求的，土地行政管理部门可以对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
第二十三条组织国有土地使用权招标出让应当按照下列基本程序进行：
（一）发布招标公告或者发出招标邀请函；
（二）投标人按招标公告约定，向招标人索取有关资料，办理有关手续，并交付投标保金；
（三）投标人按公告要求投标，交付投标文件；
（四）依法成立的评标委员会评标，提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人；
（五）招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选人，研究确定中标人；
（六）招标人向中标人发出《中标通知书》，并将中标结果通知所有未中标的投标人；
（七）招标人和中标人应当自《中标通知书》发出之日起30日内，依据招标文件和中标人的投标文件，拟订国有土地使用权出让合同，并按土地使用权中标价格的20%交付定金；
（八）招标人和中标人签订国有土地使用权出让合同。中标人按合同约定期限足额交付土地使用权出让金后，依法办理土地登记，领取土地使用证书，取得土地使用权。
第二十四条招标出让国有土地使用权，应当发布招标公告。
招标公告应当载明招标人的名称、地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。招标公告应当通过报纸或其他传播媒体发布。
第二十五条招标出让国有土地使用权，招标人应当根据招标项目的特点和需要，编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。
第二十六条招标人采取邀请招标方式招标的，应当向三个以上具有承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
投标邀请书应当载明本办法第二十五条第二款规定的事项。
第二十七条国有土地使用权招标出让的活动，应当符合《中华人民共和国招标投标法》的规定。
第五章法律责任
第二十八条买受人、中标人未按合同规定的期限足额交付土地出让金的，县级以上人民政府土地行政管理部门应当依法解除国有土地使用权出让合同，定金不予返还，并可求违约赔偿。
县级以上人民政府土地行政管理部门未按国有土地使用权出让合同规定提供土地的，应当双倍返还定金；买受人、中标人有权依法解除合同，并可请求违约赔偿。
第二十九条以竞价方式取得国有土地使用权的土地使用者，未按国有土地使用权出让合同规定的期限、用途和条件开发、利用土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、处5000元以上30000元以下罚款、直至收回土地使用权的行政处罚。
第三十条当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第三十一条国家行政机关在国有土地使用权竞价出让过程中违反法律法规规定的，由其上级行政机关予以纠正，并通报批评；对主要责任者，由其所在单位、上级主管机关或者行政监察机关给予行政处分。国家机关工作人员在国有土地使用权竞价出让过程中，收受贿赂、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位、上级主管机关或者行政监察机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六章附则
第三十二条本办法下列用语的含义是：
竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。买受人是指以最高应价购得标的的竞买人。招标人是指依法提出招标项目，进行招标的法人或者其组织。投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
第三十三条本办法由市政府法制局负责解释，由市土地行政管理部门负责组织实施。
第三十四条本办法自发布之日起施行。
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